【概要】随着我国经济改革的不断深入和发展，我国居民生活水平大大提升，社会生活各方面产生巨大变化的同时也对居民区商业建筑的规划布局明确提出了新的拒绝和挑战。目前我国居住区商业建筑在规划布局方面、建筑设计方面、经营方面以及设计理念方面不存在诸多问题，影响了我国居住区商业建筑的发展。因此本文就目前居住区商业建筑的不存在的问题分析了其设计理念和设计原则以及涉及的对策。

　　【关键词】居住区；商业建筑；设计原则　　章节　　我国的经济改革经过三十年的发展获得了长足进步，居民消费水平大大提升的同时，他们的消费理念和消费文化也都渐渐再次发生转变。居民的消费心理渐渐经常出现消费频率激增和随机性消费活动的激增；对消费环境以及服务质量的推崇和多元化自由选择；把消费活动和娱乐休闲娱乐融为一体等。这些变化都对居住区商业建筑的设计明确提出了新的拒绝。

　　一、我国居住区商业建筑的发展演进　　和平之前的旧中国，由于类似的国情，发展水平极为领先，因此居住区的商业建筑都集中于大街上，居住区没专门的商业建筑，最少也只是少量的经营生活用品的小商店，而且建筑形式极为单一。而建国后到改革开放前，我国虽然获得了一定的经济发展，但是计划经济体制下的商业建筑还是变得单调，只不存在一些社区的基本服务如理发店、杂货店等系统和百货商店安建筑，这种商业建筑模式变得单一。　　直到上世纪九十年代，我国居住区的商业建筑才开始渐渐活跃一起，在以下五个方面再次发生了翻天覆地的变化：在规划布局方面，开始由服务型改变为经营型，由内向型改以外向型，商业建筑布局的考虑到是为居住区的居民获取基本服务；在建筑形式和规模方面，由传统的单一式商业街店铺改变为临街商业店铺，集中式的商业集群改以集中灵活性的步行商业店铺，并且商业建筑的规模也渐渐具备灵活性，开始根据居住区的实际消费能力和市场需求展开布局规划；在经营形式方面，传统的商业建筑多以获取居民的基本生活物资居多，而现阶段开始想要符合消费者的物质消费和精神消费为一体的经营形式改变，集消费和娱乐为一体；在内外空间设计方面，商业建筑类型的不断丰富也为建筑内外空间的设计获取了非常丰富的辽阔的平台，内外空间的设计渐渐寄居呗了灵活性、多才的特色，环境设计也开始获得充足的推崇；在经营管理方面，由以公益性事业居多改向以营利性事业居多，而且管理者也渐渐由开发商或者物业公司代替传统的社区管委会。　　二、我国居住区商业建筑现阶段不存在的问题　　虽然我国居住区商业建筑获得了一定的变革，但总的来说还是不存在不少的问题，主要是以下三个方面的问题：首先规划方面。

一是规划理念的迟缓，无法及时洞察居住区居民的潜在市场需求或者做出及时的布局规划。我国有的社区，商业建筑规划及其短缺，而由于本身居住区规模较小且距离商业区距离较近，这就给居民的生活带给很大的不便，此外我国居住区大都是分批住进，如果商业建筑规划严重不足也将给居民的生活带给一定的困然。

二是规划规模失当。我国部分居住区的商业建筑规划并不是根据居住区的实际消费人口和潜在消费能力展开科学的规划，而是盲目执着大规模，往往根据自己的拿地面积和预期利润展开研发，这种一味执着规模的结果往往是市场供大于求，无法良性经营而且导致资源的大量浪费。　　其次是建筑设计方面。

在自由选择建筑类型上，居住区由于公共空间受限，往往无法获取大空间的商业建筑设计空间，而一些开发商却盲目执着体量；在内部空间设计上，一些商业建筑往往无法充分利用内部空间，由于设计不灵活性，经常出现一层经营较好，二楼由于没便捷的交通联系而经营很差的现象；在外观设计上，一些商业建筑为了更有消费者的目光，往往在建筑外形上大费心思，过多执着建筑的外形而忽略了商业建筑的基本功能或者有的居住区商业建筑则索性经常出现千篇一律的外观设计，这不会造成整个居住区的商业建筑变得没人情味，减少居民的消费性欲。　　再度，在经营方面。

虽然在我国市场经济改革的浪潮下，我国商业经营理念经常出现一定发展，但是现阶段我国居住区商业建筑在经营形态上往往经常出现盲目波澜的现象，缺乏科学的市场调查和合理规划，结果造成商业建筑空置率下降；而在经营模式上，也较为单一，目前最主要的经营模式还是开发商负责管理设计和研发，而明确的经营则由业主几乎负责管理，开发商放任自流，这种管理和经营管理体制的经营模式常常造成商业店铺的经营恐慌或者由于同质性过低而经常出现不当竞争的状况；有的商业建筑是以居民楼底层的形式不存在的，这种经营方式由于本身的行业特色不会经常出现扰民情况的再次发生，比如大型的餐饮店铺就不会经常出现油烟过多，影响居民的生活。　　三、我国居住区商业建筑的设计规划原则和解决问题对策　　商业建筑的规划设计不应根据居住区的具体情况因地制宜，灵活应变，但总的来说有以下规划原则应该遵循：一、商业建筑的规模和形式适应环境居住区。商业建筑的规划设计应该根据居住区的经济、消费人群和潜在消费人口、区位等综合因素来确认明确的商业空间规模和经营形式，应该需要基本符合居民的市场需求。

二、根据居住区的建设进程分期规划。对于分期建设的居住区，商业建筑规划应该首先着眼整个社区的规划，不要片面追求某一期的居住区。三、充分考虑便利性和经济效益。

即商业建筑的规划既要考虑到需要符合居民用于的便利性，总体的规划应该交通便利、分区具体、彼此之间阻碍，如果商业建筑的规划地域不具备开放性则不应考虑到向周边区域的居民对外开放，这样也可以获取更好的经济利润。四、专业化。

商业建筑的规划不应该意味着局限在某一个单一的层次，应该构建消费层次和消费形式的多元化，各个商业街应该优势互补，构成协同效应。　　因此，我国当前的居住区商业建筑应该根据上述规划原则，首先应该展开全过程的设计，将商业建筑的规划和建筑的室外空间设计、室内空间设计、设施设施等综合展开考虑到，构成系统化的规划设计。特别是在是建筑设计师更加应该全过程参予设计，从项目的建议书到可行性研究再行到方法的设计和运营，设计师参予其中的意义就在于需要使其全方面的理解居住区的地理区位、交通状况、消费能力等内容，从而需要综合的展开商业建筑的规划设计。

其次，展开有特色的商业建筑规划。居住区的商业建筑并不少见，但是一个不具备较好外形设计特色，而且内部空间利用充份的商业建筑一定需要更有大量的消费者。我国目前的居住区商业建筑外形还是变得单调，展开有特色的外形设计并不是本末倒置，哗众取宠，而是应该根据居住区的居民消费特点、消费环境和居住区建筑风格展开综合的考量展开的外形设计，如此需要大大提高居民的消费性欲。　　综上所述，我国居住区商业建筑应该恪守以人为本的设计理念，展开科学合理的规划，顾及便利性和经济效益，同时大胆创意，更有社会的多元资本，建设以新时代的居住区购物中心为主体的现代商业社区。

　　参考文献：　　[1]李政军，陈翔.可持续的生态建筑设计[J].建筑学报，2000年第8期.　　[2]易开刚.我国城市商业网点空间布局及其优化[J].科技进步与对策，2005年第8期.　　[3]张智英.居住区商业建筑空间设计手法研究[J].建筑工程，2009年第12期..。

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